הגדלת משכנתא? כך תעשו את זה נכון

נטילת משכנתא היא ללא ספק אחד הדברים המורכבים בתחום ההלוואות ובחיים אלו בפרט. עשרות דפים שצריך לעבור עליהם לפני שחותמים, אנשי מקצוע שונים שצריך להתנהל מולם לצורך רכישת דירה ועוד. לרוב נרצה את המשכנתא לצורך רכישת דירה למגורים או להשקעה, לעתים המשכנתא תהיה לצרכי שיפוץ והשבחת הנכס ולעתים נרצה להגדיל את המשכנתא הקיימת עם משכנתא גדולה יותר כאשר נצטרך עוד כסף.

מתי נצטרך משכנתא גדולה יותר?

במקרים שונים בחיים ייתכן ונרצה כסף למטרות שונות. מכיוון שמשכנתא היא הלוואה בתנאים טובים יותר בדרך כלל מהלוואות רגילות אנשים מעדיפים לבדוק קודם את האפשרות של הגדלת משכנתא ולקחת הלוואה כתוספת למשכנתא הקיימת. זאת ניתן לעשות על ידי מחזור המשכנתא הקיימת, לקיחת משכנתא גדולה יותר, סגירת המשכנתא הקיימת וההפרש יהיה הסכום שהיינו שצריכים מלכתחילה. מתי נצטרך משכנתא גדולה יותר?

• כאשר נצטרך את הכסף לטיפול רפואי.
• כאשר נצטרך להרחיב את הבית.
• כאשר נקלע למצב כלכלי לא פשוט ונצטרך לשפר את התזרים (לדוגמה עד שבני הזוג שניהם יחזרו לעבוד).
• כאשר נצטרך את הכסף לטובת רכישת דירה משודרגת (שיפור דיור).
• ועוד…

האם ניתן להגדיל את המשכנתא בקלות?

התאחדות יועצי המשכנתאות משתפים אותנו מניסיונם כי הבנק ישמח להעניק לכם הלוואה גדולה יותר כל עוד ערך הנכס שלכם כערבון ישמש כבטוחה מספקת וכל עוד תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים. אתם כן תצטרכו לעמוד בתנאים השונים לנטילת המשכנתא. כלומר שגובה המשכנתא הכללית שלכם תצטרך להיות בכפוף לתנאים של בנק ישראל. אם לדוגמה אתם יכולים לקבל עד 70% מערך הנכס שלכם והוא שווה 2 מיליון שקלים הרי שתוכלו לקבל משכנתא של 1.4 מיליון שקלים. בהנחה שנותרו לכם עוד מיליון שקלים למשכנתא הקודמת הרי שתוכלו לקבל עוד 400 אלף שקלים לכל היותר כתוספת למשכנתא הקיימת.