מה זה נכס מניב בגרמניה?

נכס מניב הוא נכס המניב הכנסה לבעליו. ניתן לעשות זאת בדרכים רבות ושונות, אך לרוב על ידי השכרת הנכס או מכירת הנכס, תשואה משמשת לעתים קרובות כחלופה לריבית. הכוונה היא לאחוז ההכנסה המוחזר לבעל השקעה בנדל"ן. התשואה היא התשואה על השקעה, אשר מחושבת על ידי חלוקת ההכנסה מדמי שכירות במחיר הרכישה של הנכס.

מאמר זה מדבר על האופן שבו השוק מראה סימני חולשה וכיצד זו יכולה להיות נקודת מפנה להשקעות ומחירים עתידיים. המאמר מזכיר ששוק הנדל"ן בגרמניה ראה חולשה מסוימת במהלך השנים האחרונות, מכיוון שהביקוש לא היה חזק כמצופה. בנוסף, מחירים חלשים אלו הובילו לעלייה במלאי ולירידה במכירות.

קראו על השקעות נדל"ן בגרמניה באתר של עמית והגר >>>

למה כדאי לבחור נכס בגרמניה? 

שוק הנדל"ן הגרמני נאבק עם חוסר ביקוש. דו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן הגרמני (VDR) הראה שהמחיר הממוצע לנכסי מגורים בגרמניה הוא למעשה נמוך ממה שהיה ב-2008. 

בגרמניה, התשואה מחושבת על ידי חלוקת הכנסות השכירות נטו של נכס בסך השכירות. ניתן לחשב את התשואה גם על ידי חלוקת ההכנסה מהשכרה נטו של נכס במחיר הרכישה שלו.

מה היתרונות? 

נכס מניב יכול להיחשב כסוג של השקעה ויש לו יתרונות מסוימים על פני סוגים אחרים של השקעות, כגון מניות ואג"ח. לדוגמה, עם מניות ואיגרות חוב, אם אתה רוצה למשוך את כספך מיד, אתה צריך לשלם מסים על הרווחים שלך. בנכס מניב, אין חובת מס כזו שכן כל הרווחים נגזרים מהשכרת הנכס

התשואה של נכס היא מדד לכמות ההכנסה שהוא מייצר ליחידת הון שהושקעה בו. עם תשואות נמוכות, משקיעים עשויים לנסות למצוא הזדמנויות טובות יותר לכן רבים בוחרים בהשקעה כזאת. 

קראו עוד באתר של עמית והגר השקעות >>>

בעלי מקצוע לבית בריאות דיור משותף דין ומשפט דת ואמונה הגיל השלישי הורות כללי לוכד נחשים לימודים משפחה ניקוי תעשייתי צרכנות קייטרינג תיירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
שיטות להדברת עכברים
המצאות של עברים בסביבת הבית יכולה להוות בעיה תברואתית של ממש. המחלות והזיהומים שהם עלולים לשאת בגופם...
קרא עוד »
יונ 28, 2021
אביזרים שכל חובב אפיה חייב במטבח שלו
עולם אביזרי המטבח של היום הנו עשיר יותר מאי פעם ולאור זאת יהיה מומלץ לכם לוודא כי אתם יודעים בדיוק אחר...
קרא עוד »
פבר 10, 2019
שלבים בהחלמה לאחר ניתוח אף
"דוקטור, לפני הכל אני מוכרח לשאול: מתי אוכל לחזור לשגרה שלי?" – בכל פגישת ייעוץ, ללא יוצא מן הכלל, השאלה...
קרא עוד »
נוב 17, 2022