מה זה נכס מניב בגרמניה?

נכס מניב הוא נכס המניב הכנסה לבעליו. ניתן לעשות זאת בדרכים רבות ושונות, אך לרוב על ידי השכרת הנכס או מכירת הנכס, תשואה משמשת לעתים קרובות כחלופה לריבית. הכוונה היא לאחוז ההכנסה המוחזר לבעל השקעה בנדל"ן. התשואה היא התשואה על השקעה, אשר מחושבת על ידי חלוקת ההכנסה מדמי שכירות במחיר הרכישה של הנכס.

מאמר זה מדבר על האופן שבו השוק מראה סימני חולשה וכיצד זו יכולה להיות נקודת מפנה להשקעות ומחירים עתידיים. המאמר מזכיר ששוק הנדל"ן בגרמניה ראה חולשה מסוימת במהלך השנים האחרונות, מכיוון שהביקוש לא היה חזק כמצופה. בנוסף, מחירים חלשים אלו הובילו לעלייה במלאי ולירידה במכירות.

קראו על השקעות נדל"ן בגרמניה באתר של עמית והגר >>>

למה כדאי לבחור נכס בגרמניה? 

שוק הנדל"ן הגרמני נאבק עם חוסר ביקוש. דו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן הגרמני (VDR) הראה שהמחיר הממוצע לנכסי מגורים בגרמניה הוא למעשה נמוך ממה שהיה ב-2008. 

בגרמניה, התשואה מחושבת על ידי חלוקת הכנסות השכירות נטו של נכס בסך השכירות. ניתן לחשב את התשואה גם על ידי חלוקת ההכנסה מהשכרה נטו של נכס במחיר הרכישה שלו.

מה היתרונות? 

נכס מניב יכול להיחשב כסוג של השקעה ויש לו יתרונות מסוימים על פני סוגים אחרים של השקעות, כגון מניות ואג"ח. לדוגמה, עם מניות ואיגרות חוב, אם אתה רוצה למשוך את כספך מיד, אתה צריך לשלם מסים על הרווחים שלך. בנכס מניב, אין חובת מס כזו שכן כל הרווחים נגזרים מהשכרת הנכס

התשואה של נכס היא מדד לכמות ההכנסה שהוא מייצר ליחידת הון שהושקעה בו. עם תשואות נמוכות, משקיעים עשויים לנסות למצוא הזדמנויות טובות יותר לכן רבים בוחרים בהשקעה כזאת. 

קראו עוד באתר של עמית והגר השקעות >>>

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

חומרי גלם לאפיית פיצה

פיצה היא האוכל הפופולרי ביותר בעולם. טוב שזה כל כך קל להכנה. עם זאת, זה לוקח הרבה זמן ומאמץ לעשות את זה. הסוד טמון בחומרי

קרא עוד »

מצבות

כולנו מודעים לעובדה שהמוות הוא חלק מהחיים. מוות הוא לא משהו שאנחנו יכולים להימנע ממנו או להתעלם ממנו. הוא קורה לכולם והוא משפיע על כולם

קרא עוד »

כללים לחופה

כללי ההתנהגות בחופה נקבעו בהלכה ועל כל אחד לנהוג כפי המסורת השמורה במשפחתו מדור לדור. ישנם הבדלים רבים בהלכות ובמסורות הנהוגות בעדות השונות, כאשר כל

קרא עוד »

צלם מקצועי בתל אביב

היום ישנה מודעות הולכת וגוברת לחשיבות של צלם מקצועי בתל אביב, מאחר ורבים משתמשים במדיות החברתיות השונות, במטרה לשווק ולפרסם את העסק שלהם. אם בעבר

קרא עוד »

ניקוי ספות בירושלים

כולנו היינו שם, לכולנו היה את הרגע הזה שבו אנחנו יושבים על הספה לאחר יום עבודה ארוך ומרגישים צורך לנקות אותה. תמיד יש סיבה להיפטר

קרא עוד »

להקות לחתונה

להקות לחתונה הן סוג של בידור שהולך והופך פופולרי יותר ויותר. הופעות אלו יכולות להיות כל דבר, החל מאמן סולו ועד להקה שלמה. ייתכן שהמבצעים

קרא עוד »

לימודי ערבית

ערבית היא שפה חשובה בעולם. היא מדוברת על ידי יותר ממיליארד אנשים, והיא אחת השפות העתיקות והמדוברות ביותר בעולם. זוהי גם אחת השפות החשובות ביותר

קרא עוד »

החלפת צילינדר בבאר שבע

צילינדר לדלת הוא מכשיר המשמש לנעילה ולפתיחה של הדלת. הוא בצורת גליל ומכיל מנגנון נעילה הניתן להפעלה באמצעות סיבוב מפתח מבחוץ או מבפנים. גלילי דלת

קרא עוד »

אבני מדרך

אבני מדרך הן סוג של דקורציה ורהיטים שניתן להשתמש בהם בגינות, בפטיו וכחלק מגינון. אבני מדרך עשויות מאבן, בטון או עץ. הם מגיעים בצורות וגדלים

קרא עוד »

אולמות לבר בת מצווה בנתניה

נתניה היא עיר בישראל הידועה בחופיה ובמרכזי הקניות שלה. היא עיר במחוז השרון בישראל. אשר ממוקמת על חוף הים התיכון, כ-45 קילומטרים צפונית לתל אביב.

קרא עוד »

שתפו את הפוסט בין חברים