השקעה בקרקע חקלאית – מתי זה כדאי?

אנשים רבים מחפשים הזדמנויות נדל"ן חדשות. כאשר מחירי הדירות רק הולכים ועולים ועמם אחוז התשואה רק הולך ויורד הרי שצריך למצוא הזדמנויות השקעה חדשות שכדאי להשקיע בהן. בין היתר אנשים רבים מתחילים להשקיע בקרקע חקלאית כאשר רבים רואים בה הזדמנות השקעה בעלת סיכוי השבחה משמעותי ורווחי בעוד אחרים רואים בה סיכון גדול מאוד. אנו כאן כדי לעשות לכם סדר.

יש לשים לב לתמרורי אזהרה

כאשר אתם באים לרכוש קרקע חקלאית ולא משנה אם יש לכם ניסיון ברכישת קרקעות חקלאיות או שגיששתם עד כה רק בשוק הנדל"ן למגורים, הרי שבתחום הקרקע החקלאית כדאי מאוד לשים לב לתמרורי אזהרה שונים. לדוגמה: אם אין תוכנית פעילה על הפיכת הקרקע לאזור בניה הרי שלוקחים סיכון שהקרקע או חלק ממנה יופקע לטובת הרשויות וזה יסתכם בהפסד כלכלי של המשקיע. לצורך כך כדאי לבקש תקן שמאי 22 ממשרד המכירות המתווך את העסקה.

מהו תקן שמאי 22 ולמה הוא חשוב?

תקן שמאי 22 הוא תקן שמטרתו היא להעניק לקונה המתעניין בחלקה את המידע המאפשר לו להכיר בסיכוי ובסיכון של העסקה אותה הוא עומד לבצע. השמאי מנתח את המיקום והחלקה, את התוכניות המקיפות והתקפות לגבי השטח ואפילו להעריך את הסיכוי שעל הקרקע ניתן יהיה לבנות נכסי מקרקעין מניבים בסופו של דבר כמו דירות למגורים, משרדים ועוד. ראו כאן לדוגמה שמאי מקרקעין בחיפה!

מדוע זה חשוב לדרוש תקן זה?

על משרד המכירות חובה להציג לכם תוך זמן סביר תקן 22 על פי החוק. כאמור בשנים האחרונות שווקו יותר ויותר קרקעות שהוצגו כקרקעות המיועדות לבנייה בהמשך אך בפועל התוכניות לא רקמו עור וגידים והקונים נשארו עם קרקע בעלת ערך נמוך יותר מזו שקנו וללא אפשרות צמיחה.